El inciso a) del art\u00edculo 1 de la Ley del\nImpuesto a la Renta (LIR) establece que el impuesto a la renta grava las rentas\nque provengan del capital, del trabajo y de la aplicaci\u00f3n conjunta de ambos\nfactores, entendi\u00e9ndose como tales aquellas que provengan de una fuente durable\ny susceptible de generar ingresos peri\u00f3dicos. El numeral 2 de dicho art\u00edculo\nse\u00f1ala que est\u00e1n incluidas dentro de las rentas previstas en el inciso a) los\nresultados de la enajenaci\u00f3n de (i) terrenos r\u00fasticos o urbanos por el sistema\nde urbanizaci\u00f3n o lotizaci\u00f3n, y de (ii) inmuebles, comprendidos o no bajo el\nr\u00e9gimen de propiedad horizontal, cuando hubieren sido adquiridos o edificados,\ntotal o parcialmente, para efectos de la enajenaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Al respecto, seg\u00fan Informe N.\u00b0\n024-2021-SUNAT\/7T0000, cuando se produce la enajenaci\u00f3n de terrenos r\u00fasticos\nbajo la modalidad de parcelaci\u00f3n, dicha modalidad involucra la realizaci\u00f3n de\nacciones para fraccionar tales terrenos en parcelas, en cuanto que la Norma\nT\u00e9cnica G.040, Definiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones) define a\nla \u201cparcelaci\u00f3n\u201d como la divisi\u00f3n de un predio r\u00fastico, ubicado en zona rural o\nde expansi\u00f3n urbana, en parcelas independientes.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n se considera que, el numeral 7 del\nart\u00edculo 3 del Texto \u00danico Ordenado de la Ley N.\u00b0 29090, Ley de Regulaci\u00f3n de\nHabilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado por el Decreto Supremo N.\u00b0\n006-2017- VIVIENDA y normas modificatorias, define a la \u201cindependizaci\u00f3n o\nparcelaci\u00f3n de terreno r\u00fastico\u201d como la partici\u00f3n de un predio r\u00fastico ubicado\nen \u00e1reas urbanas o de expansi\u00f3n urbana, en una o m\u00e1s parcelas, con \u00e1reas\nsuperiores a una (1) hect\u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n
En este contexto, la SUNAT establece que\ndicha parcelaci\u00f3n, denota la habilitaci\u00f3n de la fuente para generar la renta;\nfuente que est\u00e1 constituida por la combinaci\u00f3n del capital, representado por el\nterreno, y el trabajo evidenciado en las acciones de mejora, quedando claro que\nlos terrenos fraccionados en parcelas est\u00e1n destinados a ser enajenados como\nparte de un negocio, poni\u00e9ndose de manifiesto un esp\u00edritu empresarial, por lo\nque la renta que genere la referida enajenaci\u00f3n califica como renta producto\npara efectos de la Ley del Impuesto a la Renta.<\/p>\n\n\n\n
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