{"id":4231,"date":"2026-03-17T21:55:13","date_gmt":"2026-03-17T20:55:13","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-03-18T15:07:49","modified_gmt":"2026-03-18T20:07:49","slug":"rentas-primera-categoria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ladersam.com\/cursorcorporativo\/rentas-primera-categoria\/","title":{"rendered":"Rentas Primera Categor\u00eda Arrendamiento: Cambios Clave 2026"},"content":{"rendered":"<article style=\"font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; color: #000; line-height: 1.7; max-width: 900px; margin: auto;\">\n<h1 style=\"color: #0a2a4a; font-size: 32px; border-bottom: 3px solid #1F4E79; padding-bottom: 10px;\">Rentas Primera Categor\u00eda Arrendamiento: Cambios Clave en el Reglamento 2026<\/h1>\n<p><strong>Las rentas primera categor\u00eda arrendamiento<\/strong> han sido objeto de importantes<br \/>\nmodificaciones mediante el <strong>Decreto Supremo N\u00b0012-2026-EF<\/strong>, publicado el 6 de<br \/>\nfebrero de 2026 y vigente desde el 7 de febrero de 2026. Esta norma modifica el<br \/>\nReglamento de la Ley del Impuesto a la Renta para adecuarlo a los cambios de las<br \/>\nLeyes 32430 y 32541.<\/p>\n<p>Las modificaciones inciden directamente en el criterio de imputaci\u00f3n de las<br \/>\n<strong>rentas primera categor\u00eda arrendamiento<\/strong> y en la regulaci\u00f3n de los pagos a<br \/>\ncuenta por dichas rentas.<\/p>\n<div style=\"background: #A7C7E7; padding: 18px; border-left: 5px solid #1F4E79; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\"><strong>En este art\u00edculo detallamos las modificaciones a las rentas primera categor\u00eda arrendamiento<\/strong><br \/>\ny c\u00f3mo impactan a los propietarios que alquilan inmuebles.<\/div>\n<h2 style=\"color: #1f4e79; margin-top: 35px;\">Rentas en especie y valor de mercado<\/h2>\n<p>Una de las precisiones m\u00e1s relevantes del decreto respecto a las<br \/>\n<strong>rentas primera categor\u00eda arrendamiento<\/strong> es la referida a las rentas en especie.<\/p>\n<p>Se establece que cuando el arrendador perciba la renta en bienes distintos al dinero,<br \/>\nla renta bruta debe determinarse considerando el valor de mercado del bien<br \/>\nen la fecha en que la renta sea efectivamente percibida.<\/p>\n<h3 style=\"color: #0a2a4a;\">Aspectos clave de la valoraci\u00f3n<\/h3>\n<ul style=\"padding-left: 20px;\">\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\">Se utiliza el valor de mercado del bien recibido como contraprestaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\">La fecha de referencia es cuando la renta es percibida, no cuando se devenga.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\">Aplica el criterio de percibido conforme a las Leyes 32430 y 32541.<\/li>\n<\/ul>\n<hr style=\"border: none; border-top: 1px solid #D9D9D9; margin: 35px 0;\" \/>\n<h2 style=\"color: #1f4e79;\">Pagos a cuenta: nuevas reglas<\/h2>\n<p>El Decreto Supremo N\u00b0012-2026-EF tambi\u00e9n modifica las reglas de pagos a cuenta<br \/>\naplicables a las <strong>rentas primera categor\u00eda arrendamiento<\/strong>. Se precisan<br \/>\ndos reglas importantes:<\/p>\n<h3 style=\"color: #0a2a4a;\">Oportunidad del pago a cuenta<\/h3>\n<ul style=\"padding-left: 20px;\">\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\">El pago a cuenta debe realizarse dentro de los plazos establecidos en el C\u00f3digo Tributario.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\">Se debe utilizar el recibo por arrendamiento aprobado por la SUNAT.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\">Se habilita al contribuyente a efectuar el pago en el mismo mes en que perciba la renta.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\">El pago puede realizarse incluso antes del vencimiento regular del per\u00edodo.<\/li>\n<\/ul>\n<hr style=\"border: none; border-top: 1px solid #D9D9D9; margin: 35px 0;\" \/>\n<h2 style=\"color: #1f4e79;\">Copropiedad y rentas primera categor\u00eda arrendamiento<\/h2>\n<p>Otra novedad significativa es la precisi\u00f3n sobre los pagos a cuenta en casos<br \/>\nde copropiedad del bien arrendado.<\/p>\n<p>El decreto establece que, en situaciones de copropiedad, cualquiera de los copropietarios<br \/>\npuede efectuar el pago a cuenta del impuesto correspondiente a las<br \/>\n<strong>rentas primera categor\u00eda arrendamiento<\/strong>.<\/p>\n<h3 style=\"color: #0a2a4a;\">Implicancias pr\u00e1cticas de la copropiedad<\/h3>\n<ul style=\"padding-left: 20px;\">\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\">No es necesario que todos los copropietarios realicen el pago de forma individual.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\">Cualquiera de ellos puede asumir el pago a cuenta.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\">Esto simplifica el cumplimiento tributario en inmuebles con m\u00faltiples propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n<hr style=\"border: none; border-top: 1px solid #D9D9D9; margin: 35px 0;\" \/>\n<h2 style=\"color: #1f4e79;\">Recomendaciones para arrendadores<\/h2>\n<p>Los propietarios que generan <strong>rentas primera categor\u00eda arrendamiento<\/strong><br \/>\ndeben tener en cuenta estas modificaciones para cumplir oportunamente con sus<br \/>\nobligaciones tributarias. Es recomendable actualizar los procedimientos de pago<br \/>\ny consultar con un especialista en caso de copropiedad.<\/p>\n<div style=\"background: #F5F8FC; border-left: 5px solid #0A2A4A; padding: 20px; margin-top: 30px;\">\n<p><strong>Asesor\u00eda especializada<\/strong><\/p>\n<p>Si necesitas orientaci\u00f3n sobre rentas de primera categor\u00eda por arrendamiento, revisa nuestros<br \/>\n<a style=\"color: #1f4e79; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/www.ladersam.com\/servicios-consultoria-tributaria\/\"><br \/>\nservicios de consultor\u00eda tributaria<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puedes revisar la normativa oficial en el portal de<br \/>\n<a style=\"color: #1f4e79; font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/www.sunat.gob.pe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SUNAT<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"margin-top: 25px;\">En <a href=\"https:\/\/ladersam.com\/cursorcorporativo\/\"><strong>Ladersam Consultores<\/strong><\/a> brindamos asesor\u00eda especializada en materia tributaria,<br \/>\nauditor\u00eda y cumplimiento fiscal para empresas que operan en el mercado peruano.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rentas Primera Categor\u00eda Arrendamiento: Cambios Clave en el Reglamento 2026 Las rentas primera categor\u00eda arrendamiento han sido objeto de importantes modificaciones mediante el Decreto Supremo N\u00b0012-2026-EF, publicado el 6 de febrero de 2026 y vigente desde el 7 de febrero de 2026. 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