{"id":4190,"date":"2026-02-25T10:46:27","date_gmt":"2026-02-25T15:46:27","guid":{"rendered":"http:\/\/ladersam.com\/cursorcorporativo\/?p=4190"},"modified":"2026-02-25T12:17:42","modified_gmt":"2026-02-25T17:17:42","slug":"costo-computable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ladersam.com\/cursorcorporativo\/costo-computable\/","title":{"rendered":"Costo computable: Gu\u00eda definitiva de la Casaci\u00f3n 3692-2025"},"content":{"rendered":"<article>\n<h1>Costo computable: Gu\u00eda definitiva de la Casaci\u00f3n 3692-2025<\/h1>\n<p>El <strong>costo computable<\/strong> es un elemento fundamental para determinar correctamente el Impuesto a la Renta en operaciones de venta de inmuebles. La Casaci\u00f3n 3692-2025 emitida por la Corte Suprema establece el procedimiento que debe aplicarse para determinar el costo computable del terreno cuando las ventas se realizan a plazos.<\/p>\n<p>Este pronunciamiento resulta especialmente importante en proyectos inmobiliarios donde los ingresos pueden distribuirse en varios ejercicios tributarios.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-4191\" src=\"http:\/\/ladersam.com\/cursorcorporativo\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/POST23.jpg\" alt=\"costo computable\" width=\"267\" height=\"189\" \/><\/p>\n<nav>\n<h2>Tabla de Contenidos<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#jurisprudencia\">Jurisprudencia sobre costo computable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#controversia\">Cuesti\u00f3n controvertida<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#criterio\">Criterio de la Corte Suprema<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aplicacion\">Aplicaci\u00f3n del costo computable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#importancia\">Importancia del costo computable<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"jurisprudencia\">Jurisprudencia sobre costo computable<\/h2>\n<p>La presente jurisprudencia corresponde a la Casaci\u00f3n 3692-2025 Lima publicada el 08 de enero de 2026.<\/p>\n<p>Materia: Tributaria<br \/>\n\u00d3rgano: Corte Suprema<br \/>\nRTF impugnada: 5601-2-2020<br \/>\nFecha de publicaci\u00f3n: 08 de enero de 2026<\/p>\n<p>El caso analiza el procedimiento correcto para determinar el <strong>costo computable<\/strong> del terreno cuando existen ventas a plazo cuyas cuotas son exigibles en m\u00e1s de un ejercicio tributario.<\/p>\n<p>Puede revisarse normativa tributaria en el portal de la<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.sunat.gob.pe\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">SUNAT<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"controversia\">Cuesti\u00f3n controvertida<\/h2>\n<p>La controversia analizada consisti\u00f3 en determinar cu\u00e1l es el procedimiento adecuado para establecer el <strong>costo computable<\/strong> del terreno imputable a distintos ejercicios tributarios en los casos de venta de lotes a plazos.<\/p>\n<p>En estos supuestos, las cuotas de pago pueden ser exigibles en periodos mayores a un a\u00f1o, lo que obliga a distribuir el costo del bien entre varios ejercicios.<\/p>\n<p>Este tipo de operaciones es frecuente en proyectos inmobiliarios que venden terrenos mediante financiamiento directo al comprador.<\/p>\n<h2 id=\"criterio\">Criterio de la Corte Suprema<\/h2>\n<p>La Corte Suprema estableci\u00f3 que el <strong>costo computable<\/strong> debe asignarse proporcionalmente a cada ejercicio aplicando el procedimiento previsto en el inciso d) del art\u00edculo 11 del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta.<\/p>\n<p>Este procedimiento consiste en aplicar un coeficiente determinado por:<\/p>\n<ul>\n<li>Los ingresos exigibles de cada ejercicio.<\/li>\n<li>Los ingresos totales provenientes de la enajenaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De esta manera \u00a0debe devengarse en la misma proporci\u00f3n en que se generan los ingresos.<\/p>\n<h2 id=\"aplicacion\">Aplicaci\u00f3n del costo computable<\/h2>\n<p>La Corte Suprema se\u00f1al\u00f3 que es v\u00e1lido considerar el total de las ventas del proyecto para determinar el <strong>costo computable<\/strong>, incluso cuando dichas ventas se realicen en ejercicios posteriores.<\/p>\n<p>Esta informaci\u00f3n puede provenir de:<\/p>\n<ul>\n<li>Los contratos celebrados con los compradores.<\/li>\n<li>La documentaci\u00f3n presentada por el contribuyente.<\/li>\n<li>La informaci\u00f3n proporcionada durante la fiscalizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el caso analizado se concluy\u00f3 que la SUNAT aplic\u00f3 correctamente el procedimiento legal.<\/p>\n<p>La Administraci\u00f3n Tributaria determin\u00f3 el costo total del terreno y asign\u00f3 el <strong>costo computable<\/strong> proporcionalmente en funci\u00f3n del porcentaje de ventas de cada ejercicio respecto del total del proyecto.<\/p>\n<p>Asimismo, se calcul\u00f3 el costo correspondiente a cada ejercicio sobre la base de los ingresos exigibles y los ingresos totales ante la falta de acreditaci\u00f3n de una metodolog\u00eda distinta por parte del contribuyente.<\/p>\n<h2 id=\"importancia\">Importancia<\/h2>\n<p>Este precedente resulta relevante porque establece el m\u00e9todo que debe aplicarse en las ventas de inmuebles a plazos cuando los ingresos se distribuyen en distintos ejercicios.<\/p>\n<p>Este criterio permite:<\/p>\n<ul>\n<li>Determinar correctamente el Impuesto a la Renta.<\/li>\n<li>Evitar reparos de SUNAT.<\/li>\n<li>Aplicar correctamente el Reglamento de la LIR.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para revisar m\u00e1s jurisprudencia tributaria puede consultar<\/p>\n<p><a href=\"\/jurisprudencia-tributaria\">jurisprudencia tributaria<\/a>.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Casaci\u00f3n 3692-2025 Lima<\/p>\n<p>Fecha de publicaci\u00f3n: 08 de enero de 2026<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Costo computable: Gu\u00eda definitiva de la Casaci\u00f3n 3692-2025 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