Índices de Corrección Monetaria para la Enajenación de Inmuebles 2026
La Resolución Viceministerial N° 011-2026-EF/15.01, publicada el 4 de junio de 2026 y vigente desde el 5 de junio de 2026, fijó los nuevos índices de corrección monetaria que se utilizan para determinar el costo computable de los inmuebles enajenados por personas naturales, sucesiones indivisas o sociedades conyugales que optaron por tributar como tales.
¿Qué es la Corrección Monetaria del Costo Computable?
La corrección monetaria es un mecanismo que permite actualizar el valor de adquisición de un inmueble para reflejar el efecto del paso del tiempo al momento de su venta. Gracias a estos índices, el costo computable se ajusta y se evita tributar sobre una ganancia meramente nominal, reconociendo el valor real de la inversión original.
¿A Quiénes se Aplican estos Índices?
Los índices de corrección monetaria aplican a las personas naturales, sucesiones indivisas y sociedades conyugales que optaron por tributar como tales y que enajenen inmuebles entre el 5 de junio de 2026 y la fecha de publicación de los índices del mes siguiente.
- Personas naturales que venden inmuebles no destinados a actividad empresarial
- Sucesiones indivisas titulares de bienes inmuebles
- Sociedades conyugales que optaron por tributar como sociedad conyugal
Importancia de la Corrección Monetaria en el Impuesto a la Renta
Al calcular la ganancia de capital gravada con el Impuesto a la Renta, el costo de adquisición se multiplica por el índice de corrección monetaria correspondiente al mes y año de adquisición. El resultado es el costo computable actualizado, que se resta del valor de venta para obtener la renta bruta gravada.
Aplicar el índice correcto es fundamental para no sobrevalorar la ganancia y, por tanto, no pagar un impuesto mayor al que corresponde. Un error en la corrección monetaria puede generar contingencias tributarias o un pago en exceso del impuesto.
Recomendaciones para Contribuyentes
Antes de formalizar la venta de un inmueble, se recomienda verificar el mes y año de adquisición, ubicar el índice de corrección monetaria vigente y conservar la documentación que sustente el costo original. Una correcta aplicación asegura el cumplimiento tributario y optimiza la carga fiscal.
Para consultar la tabla completa de índices, revisa el portal del Ministerio de Economía y Finanzas o el texto de la resolución en el Diario Oficial El Peruano.
Si vas a vender un inmueble y necesitas calcular correctamente el impuesto, contáctanos para recibir asesoría tributaria especializada.
